São feitas alterações no modelo 3D e esboço da planta baixa até o aceite do cliente. Então é realizado um contrato entre as partes para elaboração dos projetos.

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Após a conclusão dos projetos e aprovados pelos órgãos competentes. É feito outra reunião com o cliente para discutir o ponto da execução e administração da obra, todos os detalhes e formas de execução dos trabalhos são repassados ao cliente, bem como todo o processo de administração da obra e o valor para conclusão dos trabalhos.

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Administração

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O processo de administração já se inicia antes mesmo de assinar os contratos, quando é apresentado um valor final para entrega da edificação. Antes disso foi realizado uma cotação dos materiais a serem utilizados e dos serviços que deveram ser realizados para conclusão da obra.

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Quando as duas partes entram em acordo para a execução da edificação e administração completa da obra. As medidas iniciais são tomadas para execução da obra. 

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Abaixo vou enumerar alguns exemplos de serviços realizados com a administração da obra.

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1. Documentações necessárias para inicio dos trabalhos, alvará de construção, ART, declaração de mão de obra, quitação de taxas do terreno, requerimento de aprovação, a grande maioria desses documentos são necessários para liberação do alvará de construção, liberação do CREA para execução entre outros.

2. Medição do terreno, teste de solo através de sondagem (SPT - Standard Penetration Test).

3. Preparação do canteiro de obra, fechamento, ligação de água e luz.

4. Conferência/fiscalização de processos críticos da obra como marcação do esquadro, perfuração de estacas, concretagem da fundação, vigas, pilares e laje.

5. Cotações de materiais, buscando a critério do cliente um meio termo entre qualidade e custo.

6. Diário de obra com registros fotográficos de pontos como tubulações hidráulicas e elétricas.

7. Elaboração do Manual do proprietário, onde é apresentado o mapa de risco para as tubulações nas paredes, teto e chão, diversas instruções sobre como utilizar o imóvel e como deve ser feita a manutenção, além de um memorial descritivo de como foi feita a obra detalhando cada processo.

8. Ligação da rede de esgoto com a concessionária.

9. Conferência/fiscalização da correta execução de trabalhos como: levantamento de parede, concretagem de pilares, vigas e lajes, chapisco, reboco, pintura, impermeabilização, esquadrias, instalação de portas, execução da cobertura, assentamento de revestimentos, instalação de aparelhos elétricos e hidráulicos, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias entre outros.

10. Cronogramas físico-financeiro, gerenciando o pagamento dos funcionários e fornecedores.

11. Compra, entrega, recebimento e armazenamento correto dos materiais. É necessário a correta estocagem dos materiais de acordo com as suas especificações garantindo a sua integridade para utilização na obra.

12. Contratação de terceiros, para execução de serviços específicos.

13. Conferência final da obra, entrega de documentos, fotos, manual do proprietário e entrega das chaves da edificação.

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Estes são alguns exemplos de trabalhos realizados em uma administração de obras.

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Para resumir tudo que foi falado até agora:

 

A administração de obra só é necessária caso você não queira ter problemas durante a execução da sua obra, além de garantir o perfeito andamento e funcionamento de toda a edificação.

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Quanto a valores, a administração de obra geralmente custa entre 5% a 15% do custo total da obra, porém pode lhe trazer uma economia de dinheiro até maior que seu próprio custo quando bem feita.

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Para administrar uma obra eu cobro 10% do custo total. E com isto é realizado todos os trabalhos enumerados acima e qualquer outro que for necessário para concluir a execução da edificação e entrega-la ao cliente em perfeito funcionamento.

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