Administração de obras
A administração de obras é o gerenciamento total da execução, após o aceite do projeto e elaboração do contrato para prestação do serviço é que se inicia o processo de gerenciamento pela construtora, inúmeros trabalhos são desenvolvidos para garantir a correta execução e perfeito funcionamento da edificação.
A administração vai além de apenas comprar os materiais e gerenciar os trabalhadores. Quer saber mais sobre o porque voce deve contratar o serviço de administração para a sua obra, acesse o link abaixo.
Projeto Arquitetônico
O projeto arquitetônico é uma atividade técnica de criação e antecede toda construção, é desenvolvido para diversas tipos de ambientes e atividades como residenciais, comerciais e corporativos.
Pode ser dividido em 5 etapas sendo elas:
- Pré-projeto.
- Estudo preliminar e de situação.
- Anteprojeto.
- Projeto executivo.
- Compatibilização.
RS Engenharia
Construtora
Administração de obras
Serviços iniciais
A seguir vou detalhar a importância de se contratar um administrador de obra, e um passo a passo de como ocorrem os trabalhos.
Após o primeiro contato com o cliente e tirado as dúvidas referentes a construção a ser realizada.
Primeiramente é feito um levantamento de quais as exigências do cliente para a edificação, onde são feitos diversos questionamentos para que o engenheiro saiba o que o cliente deseja que sua construção possua.
Para facilitar o processo eu tenho um questionário que apresenta 36 questões e que sana quase que 100% das dúvidas em relação a edificação. Você pode visualizar o questionário pelo link abaixo.
A seguir inicia o processo de pré projeto onde é realizado um esboço dos cômodos juntamente com um modelo 3D ou Maquete eletrônica para que o cliente possa visualizar facilmente como ficará a sua edificação, assim como os modelos abaixo.
São feitas alterações no modelo 3D e esboço da planta baixa até o aceite do cliente. Então é realizado um contrato entre as partes para elaboração dos projetos.
Após a conclusão dos projetos e aprovados pelos órgãos competentes. É feito outra reunião com o cliente para discutir o ponto da execução e administração da obra, todos os detalhes e formas de execução dos trabalhos são repassados ao cliente, bem como todo o processo de administração da obra e o valor para conclusão dos trabalhos.
Administração
O processo de administração já se inicia antes mesmo de assinar os contratos, quando é apresentado um valor final para entrega da edificação. Antes disso foi realizado uma cotação dos materiais a serem utilizados e dos serviços que deveram ser realizados para conclusão da obra.
Quando as duas partes entram em acordo para a execução da edificação e administração completa da obra. As medidas iniciais são tomadas para execução da obra.
Abaixo vou enumerar alguns exemplos de serviços realizados com a administração da obra.
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Documentações necessárias para inicio dos trabalhos, alvará de construção, ART, declaração de mão de obra, quitação de taxas do terreno, requerimento de aprovação, a grande maioria desses documentos são necessários para liberação do alvará de construção, liberação do CREA para execução entre outros.
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Medição do terreno, teste de solo através de sondagem (SPT - Standard Penetration Test).
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Preparação do canteiro de obra, fechamento, ligação de água e luz.
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Conferência/fiscalização de processos críticos da obra como marcação do esquadro, perfuração de estacas, concretagem da fundação, vigas, pilares e laje.
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Cotações de materiais, buscando a critério do cliente um meio termo entre qualidade e custo.
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Diário de obra com registros fotográficos de pontos como tubulações hidráulicas e elétricas.
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Elaboração do Manual do proprietário, onde é apresentado o mapa de risco para as tubulações nas paredes, teto e chão, diversas instruções sobre como utilizar o imóvel e como deve ser feita a manutenção, além de um memorial descritivo de como foi feita a obra detalhando cada processo.
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Ligação da rede de esgoto com a concessionária.
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Conferência/fiscalização da correta execução de trabalhos como: levantamento de parede, concretagem de pilares, vigas e lajes, chapisco, reboco, pintura, impermeabilização, esquadrias, instalação de portas, execução da cobertura, assentamento de revestimentos, instalação de aparelhos elétricos e hidráulicos, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias entre outros.
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Cronogramas físico-financeiro, gerenciando o pagamento dos funcionários e fornecedores.
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Compra, entrega, recebimento e armazenamento correto dos materiais. É necessário a correta estocagem dos materiais de acordo com as suas especificações garantindo a sua integridade para utilização na obra.
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Contratação de terceiros, para execução de serviços específicos.
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Conferência final da obra, entrega de documentos, fotos, manual do proprietário e entrega das chaves da edificação.
Estes são alguns exemplos de trabalhos realizados em uma administração de obras.
Para resumir tudo que foi falado até agora:
A administração de obra só é necessária caso você não queira ter problemas durante a execução da sua obra, além de garantir o perfeito andamento e funcionamento de toda a edificação.
Quanto a valores, a administração de obra geralmente custa entre 5% a 15% do custo total da obra, porém pode lhe trazer uma economia de dinheiro até maior que seu próprio custo quando bem feita.
Para administrar uma obra eu cobro 10% do custo total. E com isto é realizado todos os trabalhos enumerados acima e qualquer outro que for necessário para concluir a execução da edificação e entrega-la ao cliente em perfeito funcionamento.
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